买卖农村宅基地房子是否合法

更新时间：2023-12-28 12:24:06

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农村房屋买卖如果符合以下条件，是合法的：

1. 受让人为农村集体经济组织成员；
2. 受让人没有宅基地；
3. 受让人符合当地申请宅基地的条件；
4. 村委会同意转让人转让该房屋。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

2023-12-28 12:21:52

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法律分析：只有满足了以下几个条件，农村房屋才能合法买卖。

1. 房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员；
2. 房屋买卖行为须征得集体经济组织同意；
3. 房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件；
4. 买卖的房屋需产权清晰，无权属争议。

2023-12-28 12:22:08

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在依法买卖的情况下，房屋买卖有效必须符合以下四个条件：

1. 购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2. 售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4. 买卖经过村民委员会同意。

2023-12-28 12:24:06

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