贷款没还完的房子能过户给别人吗

更新时间：2023-12-28 12:42:06

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1. 没还完贷款的房子一般不能够过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。
2. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3. 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
4. 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-12-28 12:40:08

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贷款没还完的房子一般不能过户给别人。房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。

下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非当事人另有约定，否则抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿或提存转让所得价款。转让价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-12-28 12:40:25

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贷款没还完的房子一般不能过户给别人。房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。

以下情形不得转让房地产：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合特定条件的；
（二）被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）土地使用权被依法收回的；
（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；
（五）权属存在争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，除非当事人另有约定。抵押财产转让后，抵押权不受影响。但抵押人需及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人将转让所得价款用于提前清偿债务或提存。

2023-12-28 12:42:06

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