200万的房子，首付交了40万，合同签了，但没有备案，想退房，违约金付多少少多少少？

更新时间：2023-12-28 14:16:04

问题描述：

200万的房子，首付交了40万，合同签了，但没有备案，想退房，违约金付多少少？

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法律分析：退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

退房违约金的规定和法律依据：

1. 退房违约金应在实际损失的30%以内，这是房产交易双方自行约定的，一般合同会约定为10%。
2. 退房违约金的计算是基于双方协商的结果，是在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

注意事项：

1. 退房违约金的金额应在合理范围内，不能过高或过低，应基于实际损失进行计算。
2. 房产交易双方应在签订合同时明确约定退房违约金的金额或计算方式，以避免后续纠纷。
3. 如发生违约情况，受损方有权要求违约方支付相应的违约金，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-12-28 14:13:49

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法律分析：退房违约金主要是看合同约定，约定是多少就是多少，法律没有明文规定。在签订房屋买卖合同时，应明确约定违约金。如果合同上约定的是10%，则违约方需承担10%的违约金。

具体法律依据如下：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
3. 第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
4. 第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-12-28 14:14:04

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1、签合同后退房违约金一般是按照不超过标的数额的20%收取。具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-12-28 14:16:04

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