农村宅基地建房属于违建吗？

更新时间：2023-12-28 16:18:05

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农村宅基地建房属于违建吗？

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是否属于违建需要看具体的情况：
1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。

2023-12-28 16:16:02

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农村建设用地上建房是否属于违章建筑，视情况而定：
1. 在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
2. 农村居民建造住宅，需经乡镇政府审核，并经县级政府批准。未经批准的建筑即为违法建筑。

违建的认定标准：
1. 未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑。
2. 擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑。
3. 擅自改变使用性质的建筑。
4. 擅自将临时建筑设为永久性建筑。

农村宅基地相关规定：
1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2. 人均土地少、无法保障一户一宅的地区，县级政府可采取措施保障村民实现户有所居。
3. 建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和空闲地。
4. 住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地的需办理审批手续。
5. 出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
6. 国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅。
7. 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。

2023-12-28 16:16:14

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法律分析：农村房屋属于违建的情况，包括未经审批私自建房、不符合一户一宅规定、在宅基地以外的土地上建房等。

对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

此外，建设单位或者个人若存在未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除等行为，将由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

2023-12-28 16:18:05

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