房产本人过世可以过户吗?

更新时间：2023-12-29 04:48:06

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房产本人过世可以过户吗

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法律分析：房主去世后房屋过户没有固定的期限。房产过户是产权转移从甲方转移到乙方的全过程，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等情形。对于继承的房产过户，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，房产过户的具体流程和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在进行房产过户前，建议咨询当地的不动产登记机构或专业律师，以了解具体的过户要求和流程。同时，也需要注意保留好相关的法律文件和证明材料，以便在过户过程中使用。

2023-12-29 04:45:57

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可以，房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括：

1. 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
2. 不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
3. 不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
4. 同一权利人分割或者合并不动产的；
5. 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
6. 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
7. 地役权的利用目的、方法等发生变化的；
8. 共有性质发生变更的；
9. 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

2023-12-29 04:46:05

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人死了房子不是必须过户，但建议过户。人死后，生前的财产不过户会有影响，因为不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力。后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户和买卖。继承过户后，继承人有完全产权，可以再进行出售。因此，当房主去世后，最好进行过户。

过户流程包括：首先到当地的派出所开具死亡证明，然后带着相关材料到房产部门办理手续。如果房屋属于继承类型，过户前需看房主的遗嘱，按照遗嘱内容进行。若无遗嘱，则按法律规定，房主配偶优先享有继承权，再是儿女。继承过户流程包括明确房屋新房主、将房主的有效证件、产权证、死亡证明公证继承、档案记录及出公证书。

需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，某些房地产不得转让，如未依法登记领取权属证书的房地产等。因此，在过户前需确保房屋符合转让条件。

2023-12-29 04:48:06

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