养猪场租赁合同上明确写明每年4月1日,合同约定明确也是双方真实意愿,对方违约为什么不支持房东合法权益解除合同要书面通知对方合理日期给付

更新时间:2019-06-25 17:55:16
问题描述:
五年合同2017年4月1日-2022年4月1日,年租金两万,养猪场租赁合同上明确写明每年4月1日,必须一次性付清租金,否则房主可以单方面解除合同,多长讨要五月只给了九千,剩余11000元到现在快十月份还没有给,不说不给一直各种理由推脱。我去法院咨询,不继续租主张解除合同,接待人员解释如果起诉对方把剩余租金补清就不可以解除合同。催讨租金没有证据。合同约定明确也是双方真实意愿,对方违约为什么不支持房东合法权益 解除合同要书面通知对方合理日期给付,逾期才可以解除合同。
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  • 租房房东违约怎么办

    1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
    2019-06-25 17:47:18
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  • 1、一方当事人违约,另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。
      
    2、依据:《合同法
      第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
    额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
    加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
    以适当减少。
      当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2019-06-25 17:48:45
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  • 合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果,但它不属于违约责任方式,而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任,而是一种民事责任,主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确,即“合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
    ”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果,但这种法律后果不表现为违约责任,更不表现为违约金,因为该赔偿责任的适用有两个原则:  一是实行过错原则,无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则,只要有违约事实的存在,不能主观上有无过错,都要承担违约责任。
      二是损失实际发生原则,即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力,合同解除后合同自始不存在,而违约金条款是原合同之一部分,不具有独立性,该约定也归于消灭,解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金,只能要求赔偿损失。
    如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的,从其约定。
    2019-06-25 17:51:56
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  • 双方都存在违约的情况,那么这要各自承担各自的违约责任,不能因为双方都有违约的情况就不承担违约责任。其法律依据是:《合同法》120条规定,违约双方应当各自承担相应的责任,即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任。
    此外,如果是行使抗辩权而产生的违约时不需要承担违约责任的。
    2019-06-25 17:55:16
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租赁合同上明确写明每年4月1日,多长讨要五月只给了九千,合同约定明确也是双方真实意愿
一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法
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合同约定乙方在合同生效5天内不满意可以书面形式提出解除合同。合同中并未约定乙方解除合同需要支付费用,
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:    (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自
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合同必须严格履行,承租方必须按照合同约定履行支付租金的义务,终止合同那是最好的结果。
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