产证抵押给公司贷款

更新时间：2023-12-29 09:10:33

问题描述：

别人那房产证抵押给本公司贷款，有风险吗

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法律分析：
房产证借给别人抵押贷款有很大的风险。如借款人后期还款逾期，将会对房产行使抵押权，依法拍卖房产抵偿债务。进行抵押登记时，必须房主本人签字，就意味着房主同意用自己的房产证作抵押担保。贷款人到债务履行期届满，偿还不了欠款，房主必须替贷款人偿还所欠贷款。将房产借给别人办理抵押贷款，实际上是承担了别人贷款的所有风险。房产证抵押贷款涉及住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。

衍生问题：
房产抵押期间是否可以买卖？抵押物在抵押期间原则上是不可以进行买卖的。但当事人另有约定的除外，此时需按照约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿或提存。转让所得价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-12-29 09:08:00

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房产证借给别人抵押贷款有风险。帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的。如果事实贷款人不承担债务，当事人要承担清偿债务的责任。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，且抵押财产折价或者变卖时应参照市场价格。

2023-12-29 09:08:10

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1. 房屋他项权证抵押存在一定的法律风险。
2. 若债务清偿期限届满，债务人未完全履行清偿义务，抵押权人有权对抵押财产优先受偿。
3. 根据《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务不履行时抵押财产归债权人所有的，仅可依法对抵押财产优先受偿。
4. 《民法典》第四百一十条第一款规定，若债务人不履行到期债务或出现约定的实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
5. 若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。

2023-12-29 09:10:33

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