协议离婚后若房子不过户风险大吗？

更新时间：2023-12-29 09:42:06

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离婚后房子不过户风险有：

一、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。

离婚后，夫妻一方如果隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，如果发现上述行为，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2023-12-29 09:40:13

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离婚后房子不过户的风险：

1. 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的请求，人民法院将不予支持。
2. 一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。此外，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力；未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。值得注意的是，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

在涉及不动产登记方面，根据法律规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法均由法律、行政法规进行规定。当事人在申请登记时，应根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-12-29 09:40:32

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协议离婚后若房子不过户风险：
如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权；也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记。还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。

根据法律规定，不动产的物权变动需依法登记才能发生效力。但法院判决属于例外情况，因人民法院法律文书导致的物权变更、转让或消灭，自法律文书生效时即发生效力。如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。在权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的情况下，登记机构应予以更正。若权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记。但需注意，如异议登记不当造成权利人损害，权利人可向申请人请求损害赔偿。

2023-12-29 09:42:06

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