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男方婚前按揭付首付买房,婚后男女方一起还房贷,是夫妻共同财产吗?
更新时间:2019-06-25 19:00:42
问题描述:
男方婚前
按揭
付首付买房,婚后男女方一起还
房贷
,是
夫妻共同财产
吗?
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夫妻共同
贷款
买房
离婚
时房子归谁
在具体房屋分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理,即:
1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许;
2.夫妻双方中的其中一方主张房屋
房产
所有权的,由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估,取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;
3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的,根据夫妻双方的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
2019-06-25 18:52:33
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婚后共同贷款购房的,则属于
夫妻共同债务
。离婚时人民法院可以判决该不动产归
产权
登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》解释三对此进行了统一规定,其第十条这样规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以
个人财产
支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-06-25 18:55:19
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产权证若登记在一方名下,则该房产仍为其个人财产。
按揭贷款
为其个人债务。
结婚
后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
如果结婚后取得房屋所有权的,产权登记在一方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款,由另一方返还一半;尚欠的贷款作为夫妻共同债务,由双方返还。
2019-06-25 18:57:37
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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得
房产证
的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为
房屋共有
人的现象。这一结果有违公平原则。
2019-06-25 19:00:42
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