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抵押旧房买新房的两个必要手续有什么
更新时间:2023-12-29 14:44:04
问题描述:
抵押旧房买新房的两个必要手续有什么
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结合
房屋产权
手续、抵押手续、主体身份、约定事项和履行情况综合考虑
2023-12-29 14:41:56
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押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面:首先,申请人所应具备的条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;
2、有稳定合法的收入,有还本付息的能力;
3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。其次,用于抵押的房屋应具备的条件:
1、产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;
2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。法律依据:根据《
民法典
》第397条规定:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
2023-12-29 14:42:13
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法律分析:
不动产抵押登记
就是指房屋抵押登记。房屋抵押登记也是要去到当地的房管局办理房屋抵押手续。带着你的房产证以及你个人的资料,去到房管局办理抵押登记手续。以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立
抵押合同
。抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权
诉讼时效
期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
2023-12-29 14:44:04
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