我住顶层，屋顶漏水是物业修还是我自己修?

更新时间：2023-12-29 15:04:05

问题描述：

我住顶层，屋顶漏水是物业修还是我自己修

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顶楼房顶漏水责任划分：

1. 因质量问题或装修导致的渗漏，属于人为因素，补漏责任由物业承担。
2. 因排水管道和防漏设施老化导致的渗漏，属于自然现象，责任由业主自行承担。

物业管理范围包括：

1. 绿化管理
2. 健康管理
3. 公共安全管理
4. 车辆交通管理
5. 公用事业的管理
6. 非法建筑的管理
7. 多种生活服务

维修资金分摊规定：

1. 商品住宅之间或非住宅之间共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按物业建筑面积比例分摊。
2. 售后公有住房之间共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和售房单位按住宅专项维修资金比例分摊；业主承担部分再按物业建筑面积比例分摊。
3. 售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用，先按建筑面积比例分摊到各相关物业，售后公有住房应分摊的费用再由相关业主和售房单位按住宅专项维修资金比例分摊。

2023-12-29 15:02:10

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1. 民法典规定，屋顶漏水若属于质量问题且处于保质期内，责任应由开发商承担。若超出保修期，业主可向业主委员会或物业管理单位反映并请求赔偿，此时责任通常由房屋所有人承担。若漏水是由楼上下装修或使用造成，则责任一般由楼上下住户负责。
2. 不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。
3. 若行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害，需承担侵权责任。在法律规定的条件下，若推定行为人有过错且其无法证明自己无过错，同样需承担侵权责任。
4. 若侵权行为危及他人人身或财产安全，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-12-29 15:02:17

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法律分析：

1. 楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修。如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。

2. 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3. 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2023-12-29 15:04:05

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