继承来的房产出售必须要缴纳20%的税吗？

更新时间：2023-12-29 15:32:04

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### 房产出售个税规定

1. 继承的房产出售要交20%的个税，但有以下情况的免征：
- 个人转让自用5年以上
- 且是家庭唯一生活用房取得的所得

### 个人所得税税率

- 适用比例税率
- 税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

### 法律条文

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：

- 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
- 工资、薪金所得
- 劳务报酬所得
- 稿酬所得
- 特许权使用费所得
- 经营所得
- 利息、股息、红利所得
- 财产租赁所得
- 财产转让所得
- 偶然所得
- 个人所得税的税率：
- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十

2023-12-29 15:30:14

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继承来的房产出售需要缴纳20%的税，而继承房产本身也需要支付一系列费用：

1. 契税：非法定继承人需支付1.5%的契税，具体适用税率则根据各省、自治区、直辖市人民政府的规定而定，但通常在百分之三至百分之五之间。
2. 合同印花税：每份合同需缴纳0.05%的印花税。
3. 权证印花税：每证需缴纳5元。
4. 继承权公证费：此费用为房屋评估价的2%。
5. 登记费：每证需缴纳100元。

当继承的房产再次出售时，还需额外缴纳20%的个人所得税。这些税费规定体现了对房产交易和继承行为的税收调节，旨在平衡社会财富分配和促进资源合理利用。

2023-12-29 15:30:39

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出售继承房产需要缴纳的税费包括：20%的个人所得税、1.5%的契税（法定继承人免征）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费。

个人所得税的税率根据不同的所得类型而有所不同：

1. 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
2. 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

契税的税率为3-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。

2023-12-29 15:32:04

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