土地和房屋是一体的吗

更新时间：2023-12-30 13:46:03

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土地和房屋是一体的吗

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1. 房产和土地是连在一起的，只有二者构成一个整体，才能最大程度上发挥物的效用，减少分别处置带来的麻烦。
2. 为此，我国法律体系中的多个部门法，均从不同的角度确立了“房地一体主义”原则。简单的说，就是抵押、查封和处置的一并性。
3. 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产统一登记能够更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，减轻群众的负担和重复劳动，有效保护不动产权利人的合法财产权。

2023-12-30 13:43:44

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法律分析：

1. 土地和房屋是不同的产权，土地权证证明的是土地使用权权属，房产证证明的是房屋所有权权属，二者还是有区别的。土地证不能证明房子是自己的。
2. 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
3. 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
4. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
5. 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023-12-30 13:44:05

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土地和房屋是不同的产权，土地权证证明的是土地使用权权属，房产证证明的是房屋所有权权属，二者还是有区别的。土地证不能证明房子是自己的。

1. 取得土地使用权：以出让或者划拨方式取得土地使用权，需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。
2. 房屋所有权登记：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，核实后颁发房屋所有权证书。
3. 房地产转让或变更：转让或变更房地产时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
4. 其他规定：法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023-12-30 13:46:03

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