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我有一个朋友自建房,他已经取得了土地使用证。如果土地使用权能够过户。的权益?
更新时间:2019-06-26 06:41:14
问题描述:
我有一个朋友
自建房
,做了一半没有钱了。他已经取得了
土地使用证
。如果我现在买下来,两种情况:1、我出资把房子做好了。以我朋友的名义,把产权证办下来,然后过户。2、如果
土地使用权
能够过户。房子做好,就能以我的名义去办产权证。请问,第二种情况能实现吗?我该如何保护自己,的权益?
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我国法律中的有关条文明确规定了
房屋产权
办理的手续以及需要的相关材料,同时在办理房屋
产权
的过程中,应当注意下列事项:
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主
房产证
由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在
房产
证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
2019-06-26 06:38:52
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房产证提供材料
(1)登记收件。
产权登记
的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写
申请书
,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。
即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的
房地产
逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到
所有权
人手中。
2019-06-26 06:41:14
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