租了违建房怎么处理

更新时间：2024-01-01 08:50:25

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租了违建房怎么处理

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处理违建房屋租赁合同纠纷的方式包括：

1. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的违法建筑与承租人订立的租赁合同无效，房屋应当予以返还，并酌情赔偿对方因此所受到的损失。
2. 不影响其他部分效力的合同内容仍然有效，应当认可之前的履行。

对于因无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为而取得的财产，应予以返还；若不能返还或没有必要返还，则应进行折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若各方均有过错，则应各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定执行。

2024-01-01 08:47:46

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一、租了违建房可以要求赔偿吗

1、出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的。至于承租人能否要求赔偿，则需根据实际情况而定。尽管出租人无法取得租金收益，但他们有权向承租人主张房屋使用期间的占用费。

2、如果租赁合同无效，当事人可能会请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，通常法院会予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效后，行为人因行为取得的财产应予返还或折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则应各自承担相应的责任。

二、租了违建房子租金能退吗

出租人将违法建筑出租时，租赁合同同样无效。在这种情况下，如果出租人在租赁前未告知房屋为违建，承租人可要求退还租金并赔偿相应损失。此外，租房者在签署房屋租赁合同时应谨慎，确保合同内容合法且双方权益得到保障。通过欺诈或恶意串通方式订立的合同，特别是损害国家利益或掩盖非法活动的合同，均属无效。

2024-01-01 08:48:12

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违建房租赁合同应当认定无效，出租人应返还租金，承租人应返还房屋。有过错的一方应承担赔偿责任，双方有过错的各自承担相应责任。

不得出租的房屋情形包括：

1. 属于违法建筑的；
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3. 违反规定改变房屋使用性质的；
4. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

民事法律行为部分无效时，其他部分仍然有效。若整个行为无效、被撤销或确定不发生效力，行为人应返还因该行取得的财产；无法返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应承担赔偿责任，双方有过错的各自承担相应责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-01-01 08:50:25

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