什么时候承租人不能优先购买，有哪些规定

更新时间：2024-01-01 11:44:04

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下列情况承租人不能优先购买：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；
（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

2024-01-01 11:41:44

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下列情况下承租人不能行使优先购买权：

1. 承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的；
2. 出租人履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买的；
3. 出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的；
4. 第三人善意购买租赁房屋且已过户登记的；
5. 共有人和承租人同时主张行使优先购买权的。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

2024-01-01 11:42:10

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承租人没有优先购买权的情形：

1. 房屋共有人行使优先购买权的；
2. 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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