开发商逾期违约金怎么办

更新时间：2024-01-01 12:42:07

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开发商逾期违约金怎么办

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1. 开发商逾期违约金的赔偿标准：可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行赔偿。如果合同中对逾期违约金有明确的约定，则按照约定进行赔偿。
2. 房地产开发企业的测绘义务：企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
3. 房地产开发企业的资料报送义务：企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
4. 房地产开发企业的协助义务：企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
5. 违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-01-01 12:40:21

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一、开发商违约金一直不给怎么办

1. 开发商违约金一直不给，当事人可以通过以下方式处理：
（1）如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理；
（2）协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿；
（3）如果没有约定违约金或者约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。

二、开发商违约之后怎么解决

开发商违约之后的解决方式如下：
1. 依照购房合同处理。如有约定，按合同约定处理；如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限；
2. 申请退房。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，且违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。

2024-01-01 12:40:33

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1. 开发商逾期交房没有约定违约金，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2. 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

2024-01-01 12:42:07

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