买房时五证齐全是指哪五证

更新时间：2024-01-01 17:38:03

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买房时五证齐全是指哪五证

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买房的五证包括以下证件：
1. 国有土地使用权证；
2. 建设用地规划许可证；
3. 建设工程规划许可证；
4. 建设工程施工许可证；
5. 商品房销售（预售）许可证。

商品房预售需满足以下条件：
1. 已支付全部土地使用权出让金，并持有土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3. 按预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。

2024-01-01 17:35:57

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买房时五证齐全是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证以及商品房预售许可证或商品房销售许可证五个证照必须齐全完备。这是为了确保购房者的权益，防止购买到存在法律风险的房产。

对于商品房预售，实行许可制度。开发企业在预售商品房前，必须向房地产管理部门申请预售许可，并获取《商品房预售许可证》。如果没有取得该许可证，开发企业是不允许进行商品房预售的。

而对于商品房现售，必须符合以下条件：

1. 房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 必须已通过竣工验收；
5. 拆迁安置必须已经落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案必须已经落实。

这些条件确保了购房者购买的现售商品房是符合相关规定的，从而保障购房者的权益。

2024-01-01 17:36:11

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**五证**：指购房过程中必须查验的五个证件，包括《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中，《商品房销售(预售)许可证》是开发商在出售商品房前必须取得的重要证件，而《建筑工程施工许可证》则表明工程已经经过合法审批，可以开始施工。

**法律依据**：

1. 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2. 《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位需向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
3. 《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，需经有关部门批准、核准、备案后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
4. 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售需满足一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条规定，商品房预售实行许可制度，需向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该证件的，不得进行商品房预售。

2024-01-01 17:38:03

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