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我在山东莘县买的二手房过户所有费用多少?能帮忙算一下吗?
更新时间:2024-01-03 14:44:04
问题描述:
你好,我在山东
莘县
买的
二手房
过户所有费用多少?能帮忙算一下吗
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根据《
物权
法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2024-01-03 14:41:50
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二手房费用标准:交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。
二手房屋过户手续:
1、对交易
房屋产权
进行调查,签订合同;
2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续;
3、向房地产管理部门提出过户申请;
4、房地产管理部门核查;
5、缴纳税费,发放凭证。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2024-01-03 14:42:09
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二手房房产过户费用可从以下方面进行计算:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。(3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,卖方承担。(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。(5)房屋产权登记费:大概80元,买方承担。(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。以上费用,各地收取标准不一,具体还需到当地房产登记部门咨询。
2024-01-03 14:44:04
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