您好，我是业主，房子委托给了自如中介，漏水了，谁来承担楼下和本房的损失

更新时间：2024-01-03 21:30:28

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1. 房屋漏水造成的损失一般情况下由出租人承担。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，但维修费用由出租人负担。此外，如果因维修租赁物影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。但如果是承租人自身原因导致的房屋漏水，损失则由承租人自行承担。

2. 承租人在租赁物需要维修时，有权请求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，但维修费用仍然由出租人负担。同样地，因维修租赁物而影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。

3. 如果房屋漏水是由于承租人的过错导致的，那么出租人不承担因维修而产生的费用及影响使用的责任。

2024-01-03 21:28:05

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房屋漏水造成的损失的责任划分：

1. 如果是下水道等公共设施的原因，由物业负责；
2. 如果是楼上的原因，则由楼上负责；
3. 如果是自己本身的原因，一般由自己承担。

在涉及租赁问题时，因承租人原因的，由承租人负责，不是承租人原因的，由出租人负责。

建设工程的最低保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-01-03 21:28:12

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法律分析：
漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。此外，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也应承担相应的责任。

2024-01-03 21:30:28

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