我家房子在顶楼交房两年了.房子现在进水了，物业说是阳台地漏堵了导致进水我想问这是谁的责任？

更新时间：2024-01-04 15:22:04

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你好.我家房子在顶楼交房两年了.房子现在进水了，物业说是阳台地漏堵了导致进水.我想问这是谁的责任？

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1. 房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责，但业主装修或使用不当导致的漏水由业主自行承担，而房屋自身质量问题导致的漏水可向开发商索赔，并要求其限期整改。
2. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。
3. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024-01-04 15:20:06

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屋顶漏水问题应由谁负责：

1. 如果屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的，应由开发商负责。
2. 如果超出保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责。
3. 如果楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。

2024-01-04 15:20:28

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房屋漏水问题应由物业负责维修，但如果漏水是由于业主装修或使用不当导致的，则应由业主自行承担。如果漏水是由于房屋自身质量问题导致的，业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，若未能履行约定导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担法律责任。此外，如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担相应的违约责任。

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