我家一楼下水不通畅，楼上用水量大我家地漏就反水找师傅通了两次也不行，老楼了该找哪个部门呢

更新时间：2024-01-04 16:20:23

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房子漏水时，首先可以寻求物业的帮助。如果房屋处于法律所规定的保修期内，物业有责任联系开发商进行及时的处理。一旦房屋保修期结束，责任则转移至业主自身，但物业公司仍应提供必要的协助。若物业未能积极响应处理，业主可向居委会投诉，甚至有权向法院提起诉讼。

在保修期限方面，根据相关规定，屋面防水工程等项目的最低保修期限为五年，其他项目的保修期限则由发包方与承包方自行约定。保修期自工程竣工验收合格之日起开始计算。此外，业主有权对建设单位、物业服务企业或其他管理人及业主的侵权行为要求承担民事责任。

2024-01-04 16:18:00

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1. 楼下漏水时，首先需要查明责任归属。如果是公共设施，物业负责从维修基金中支出；如果是非公共设施，则需看其属于专有部分还是共有部分，各方如有约定则从其约定。

2. 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或其他管理人执行的政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

3. 业主大会或业主委员会有权对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，依照法律、法规及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

4. 若业主或其他行为人拒不履行相关义务，有关当事人可向有关行政主管部门报告或投诉，后者应依法处理。

2024-01-04 16:18:10

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楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。具体起诉条件包括：原告需与本案有直接利害关系，被告需明确，诉讼请求需具体且有事实、理由支持，且案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉时，需向人民法院递交起诉状，并按被告人数提供副本。如书写起诉状有困难，可口头起诉，由人民法院记录并告知对方当事人。

2024-01-04 16:20:23

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