房屋要加层需要办理哪些手续？

更新时间：2024-01-05 14:21:05

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建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请。对于不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等，建房户需凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》。

1. 政府将基于用地批复和建筑施工图，核定建房面积、建筑面积、层数、标高及房屋四址，并在申请表上给出意见。
2. 获批后，政府将核发《个人住房建设工程规划许可证》。获得规划许可后，建房户需在开工前七日内向审批部门提交开工书面申请。政府将依据该申请和规划许可证办理《建设工程项目表》。同意开工后，政府将派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》。
3. 建房户需按照批准文件和规划许可证规定的宅基地面积、建房占地面积、建筑面积、房屋位置以及层数、高度等进行施工。住房竣工后，应向镇人民政府提出竣工验收申请。

房屋加层有两种方法：

1. 直接加层法：此法的优势在于未改变构造承重体系及平面布局，直接在楼房上加层。适用于原房子承重构造与基础的承载力和变形等要求可满足加层条件的建筑。其优势是对原住房影响小，施工时间短，造价低。但受限于原住房和地基的承受力，加建层数与高度均受限。
2. 加固加层法：此法会对原住房进行加固，再使用直接加层法。适用于原住房承载不足或需对承重墙面、框柱及基础进行加固的情况。原理是通过提升承载力来满足加层需求。但此法对原住房影响大，施工时间长，且造价高。

2024-01-05 13:35:19

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2024-01-05 14:20:55

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