房屋拆迁时，建筑面积怎么确定

更新时间：2024-01-05 14:26:06

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房屋拆迁时，建筑面积怎么确定

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确定被拆迁房屋建筑面积的方式：
以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-01-05 14:24:05

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法律分析：

1. 被拆迁房屋性质和面积的认定是估价前置程序，一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，有特别规定的从其规定，协商一致的也依协商结果。
2. 对房屋性质有争议，应申请城市规划行政主管部门确认；对面积有争议，可申请房屋面积鉴定机构鉴定或委托房产测绘单位测算。
3. 拆迁房屋性质和面积认定具体问题由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门解决。

注意事项：

1. 房产测绘单位需遵守法律、法规，执行测量规范和技术标准，对测绘成果质量负责。
2. 测绘单位应提升技术水平，接受行政部门的指导和监督。
3. 房产测绘从业人员要保证测绘成果完整准确，不得违规测绘、弄虚作假或损害他人权益。

2024-01-05 14:24:09

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1. 房屋拆迁面积可以通过宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据，或者房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值来认定。
2. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3. 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
4. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
5. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。

2024-01-05 14:26:06

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