婚前个人房产拆迁后的拆迁款属于夫妻共同财产吗？

更新时间：2024-01-05 15:20:22

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婚前房屋婚后拆迁的，若夫妻间未明确约定拆迁款归属，且拥有拆迁款的一方未表达赠与意愿，则该房屋仍属个人财产。然而，若该拆迁房经过修缮扩建等，则扩建部分视为夫妻共同财产。

对于婚后对婚前一方所有的房屋进行的修缮、装修、原拆原建，在离婚时若未变更产权，房屋仍归原产权人所有。此时，增值部分中属于另一方的份额，应由房屋所有权人进行折价补偿。若进行了扩建，则扩建部分的房屋应被视为夫妻共同财产进行处理。

2024-01-05 15:17:49

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法律分析：
（1）如果是一方婚前的房屋，且拆迁行为及补偿利益的确定均发生在婚前，则拆迁获得的利益完全属于一方个人财产。
（2）如果一方婚前的房屋在婚后拆迁，由此获得的补偿利益应视为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。

解释：
1. 婚前的个人财产，包括房屋，在拆迁后所获得的补偿，如果拆迁行为及补偿的确定均发生在婚前，则该补偿完全属于个人财产。
2. 若婚前的房屋在婚后拆迁，所获得的补偿被视为夫妻共同财产，因为这是在婚姻关系存续期间取得的收益。

2024-01-05 15:18:16

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1. 夫妻共同财产不一定包括房屋拆迁款。若该房屋拆迁前属于个人财产的，则其拆迁款，也应当认定为其个人财产。若该房产拆迁前属于夫妻共同所有的，一般认定为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。
3. 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
4. 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。

2024-01-05 15:20:22

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