夫妻离婚时房产该如何分

更新时间：2024-01-06 08:46:05

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夫妻离婚时房产该如何分

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夫妻离婚时，房产分割方式如下：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2024-01-06 08:44:06

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一、夫妻离婚时房产如何分割

1、夫妻离婚时房产分割视以下两种情况而定：
（1）婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，离婚时不予分割；
（2）婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭导致女方出资的部分属于婚后共同财产。按共同财产分割。

二、那些属于夫妻共同财产

属于夫妻共同财产的如下：
1、工资、奖金；
2、从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、因继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）。

2024-01-06 08:44:09

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离婚房产分割的认定是：按照双方的协商分割方案执行。如果双方无法达成协商的，由人民法院依法判决进行分割。若该房产登记在一人名下的，则不得进行过分割，应当判决该不动产归登记一方，并由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款且在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，而不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，同时尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。在离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2024-01-06 08:46:05

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