2017年划拨土地出售，如何计算土地出让金？

更新时间：2024-01-06 10:26:06

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计算划拨土地出让金的标准如下：

1. 委托土地估价机构的，按评估价的40%计算；
2. 成交价不低于基准地价的，按成交价的40%计算；成交价低于基准地价的，按全部地价的40%计算；
3. 划拨土地按基准地价的40%计算。

此外，依照《城市房地产管理法》规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，将土地交付给使用者使用，或无偿交付给使用者使用的行为。而依照该法规定以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。对于以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等费用后方可使用土地。自该法施行起，新增建设用地的土地有偿使用费，其中30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并需报国务院批准。

2024-01-06 09:57:52

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法律分析：划拨土地出让金的计算方式如下：
1. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；
2. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；
3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

2024-01-06 10:25:56

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法律分析：划拨土地出让金的计算方式如下：

1. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；
2. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；
3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

法律依据：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要报有批准权的人民政府审批。如果政府准予转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。如果政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方需要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

2024-01-06 10:26:06

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