农村集体宅基地能够买卖吗

更新时间：2024-01-06 12:24:06

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农村集体宅基地能够买卖吗

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农村宅基地买卖的条件包括：

1. 买卖双方都是农村集体经济组织的成员；
2. 买受人没有其它宅基地；
3. 买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。

此外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2024-01-06 12:22:13

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法律分析：农村宅基地可以买卖，但存在条件限制。宅基地使用权的转让需满足以下条件：

1. 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2. 转让行为发生在同一集体经济组织内部成员之间；
3. 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4. 转让行为已征得集体组织同意；
5. 宅基地使用权不得单独转让，需与房屋一并转让。

此外，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在规划利用宅基地时，需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地的需依法办理审批手续。出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准。国家鼓励农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并允许农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。

2024-01-06 12:22:19

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农村宅基地上的房屋可以买卖，但需经过相关部门批准，且只能卖给本集体经济组织的村民。只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，因此本集体经济组织以外的农民也不是合法的购买方。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，需遵循土地管理的法律和国家有关规定。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。若土地已分别属于村内两个以上农村集体经济组织或村民小组的农民集体所有，则由各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。若土地已属于乡(镇)农民集体所有，则由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

2024-01-06 12:24:06

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