二手房要怎么过户

更新时间：2024-01-06 21:08:04

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二手房要怎么过户

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二手房过户流程如下：
1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；
2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；
3、对提交的材料进行审核；
4、通过审核后，按照程序办理变更过户。

二手房过户需要的材料如下：
1、买卖双方的身份证明；
2、过户登记申请书；
3、二手房买卖合同；
4、房屋产权证；
5、房屋界址、空间界限、面积等材料；
6、与他人利害关系的说明材料。

注意：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于特定情形的，可以由当事人单方申请。

2024-01-06 21:05:46

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办理二手房过户手续需要提交的材料包括：房屋买卖双方的身份证件、复印件以及双方婚姻状况的证明，房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料。若房屋处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。申请人应对提交材料的真实性负责，具体材料包括：

1. 登记申请书；
2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3. 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4. 不动产界址、空间界限、面积等材料；
5. 与他人利害关系的说明材料；
6. 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

2024-01-06 21:06:12

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办理二手房过户的流程如下：
1. 签订买卖合同，交付首付款；
2. 买卖双方到房管局申请房产转移登记；
3. 房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；
4. 取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-01-06 21:08:04

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