房产问题

更新时间：2024-01-07 00:24:06

问题描述：

我未成年时买了一套房子，上面需要监护人签字，现在我成年了，房子怎么算，房产证上怎么写？

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房产证可以写未成年人名字。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

2024-01-07 00:21:53

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法律分析：房产证可以写未成年人名字，但应当由其监护人代为申请登记。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

2024-01-07 00:22:11

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1. 未成年人办理房屋产权登记需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同，并进行监护公证与房产份额公证。公示七天无异议后，携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
2. 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理人需向不动产登记机构提供被代理人签字或盖章的授权委托书。
3. 自然人处分不动产时，若委托代理人申请登记，需与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，除非授权委托书已经公证。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书需按照国家有关规定办理认证或公证。
4. 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认。但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
5. 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，实施民事法律行为需由法定代理人代理。

2024-01-07 00:24:06

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