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我购买的店面被开发商烂尾无法办理房产证，银行已拍卖，我应该如何处理？

更新时间：2024-01-07 02:44:08
问题描述：
我在福建行永安当地买了一个店面，我差不多付了一半以上的房款，剩下的是银行贷款，由于开发商烂尾办不了房产证，我就没继续还贷，现在银行拍卖我店面，我要怎么样去处理这个店里
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    1、购买的商铺烂尾无法交付的，当事人可以采取以下措施减少损失：
    (1) 和银行协商。当事人可向银行申请停贷，如与银行协商一致，可签订协议书暂时停止偿还房贷。
    (2) 解除房屋抵押贷款合同。购房者可解除房屋买卖合同，买卖合同解除后，若商品房合同目的无法实现，可解除房屋抵押贷款合同。若担保贷款合同目的亦无法实现，同样可解除房屋抵押贷款合同。

    2、关于合同解除的法律规定：
    根据民法典第五百六十三条，若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律未规定或当事人未约定的情况下，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。若对方当事人未催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。
    此外，若因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除商品房担保贷款合同。
    2024-01-07 02:44:08
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