物业公司合同纠纷

更新时间：2024-01-09 08:26:04

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物业公司合同纠纷

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物业合同纠纷案件的流程：

1. 当事人一方提交起诉状到法院；
2. 法院立案后将起诉状副本送达被告；
3. 被告提交答辩状；
4. 法院开庭；
5. 制作调解书或一审判决书；
6. 如果一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7. 第二审法院作出判决，此次审理为终审判决，不得上诉；
8. 最后执行。

人民法院审理民事案件时，应在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。对于公开审理的案件，需公告当事人姓名、案由及开庭的时间、地点。在法庭调查阶段，按照以下顺序进行：

1. 当事人陈述；
2. 告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；
3. 出示书证、物证、视听资料和电子数据；
4. 宣读鉴定意见；
5. 宣读勘验笔录。

2024-01-09 08:23:55

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物业合同纠纷具有以下特点：
1. 被告多数为业主。
2. 多数纠纷由不交物业费引起。
3. 纠纷数量上升快、标的额小、处理难度大。
4. 当事人人数一般众多。

物业服务合同规定，物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。物业服务期限届满后，如业主未作出续聘或另聘决定，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。当事人可提前六十日书面通知对方解除不定期物业服务合同。此外，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2024-01-09 08:24:09

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物业服务合同纠纷案由主要包括：

1. 法律规定不健全，存在漏洞，导致物业服务合同纠纷的处理缺乏明确的法律依据。
2. 房地产开发企业所建房屋存在质量问题，这可能会引发业主与物业公司之间的纠纷。
3. 物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵，可能导致业主对物业服务不满意，进而引发纠纷。
4. 业主委员会产生不规范，且不能真正发挥作用，这可能会影响物业服务的正常进行，从而引发纠纷。
5. 部分业主恶意拖欠物业费，这也是物业服务合同纠纷的一个重要原因。

2024-01-09 08:26:04

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