咨询一下我家楼上邻居家空调滴水导致我家卧室内墙皮脱落，我一气又开不交物业费了，物业收费员扬言要告我

更新时间：2019-06-28 07:05:00

问题描述：

您好！我想咨询一下我家楼上邻居家空调滴水导致我家卧室内墙皮脱落，已经好多年了，多次找物业一直没有得到解决，脱落的面积每一年都在扩大，有几年因为这件事我没交物业管理费，但物业人员上门催交物业费并答应给我修复，我就把所有物业费交齐，同时还预交了下一年度的物业费，但是物业公司根本不重视这个问题，没有给修复，使得我家卧室墙皮脱落面积越来越大，我一气又开不交物业费了，我想求助律师，怎么才可以彻底解决，物业收费员扬言要告我，我我认为物业公司只知道收物业费不做为

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物业管理费用的基本构成

管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

维修费：用于物业维修服务所需的费用。

2019-06-28 06:57:31

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保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
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2019-06-28 06:58:56

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物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。
而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

2019-06-28 07:01:52

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物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。　　这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。
　　需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

2019-06-28 07:05:00

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