刚买的房子，准备装修发现天花板出现裂缝，该怎么办

更新时间：2024-01-09 15:42:08

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法律分析：主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足以下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房者在签订房屋买卖合同时，应将房屋质量保证书作为附件，并拟定相关房屋质量的条款，明确约定当出现约定问题后的处理办法。

2024-01-09 15:40:15

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1. 商品房地板有裂缝的处理方式：
- 购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改。
- 如果地板裂缝不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，购房者可以解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

2. 商品房交付使用后的主体结构质量不合格的处理：
- 买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
- 经核验，确属主体结构质量不合格时，买受人有权退房；同时，房地产开发企业应当赔偿买受人因此造成的损失。

3. 根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 法律规定的其他情形。

4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-09 15:40:41

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法律分析：
1、查找商品房买卖合同，看是否有关于房屋裂缝的赔偿条款，如有则按合同执行。
2、通常此类裂缝是常见情况，业主应拍照记录，并在验收单上注明问题，与开发商约定修复时间，待修复后再次验收。
3、若业主认为存在质量问题，可委托第三方权威机构进行检测，以证明问题存在并拒绝签收。

2024-01-09 15:42:08

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