你好！房子已按揭三个月了，还能退房吗？

更新时间：2024-01-09 19:52:04

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1. 购房者可以向售房者发出退房通知，售房者在接到通知后15日内办理退房手续，并解除按揭合同。退房后，全部购房款将退还给购房者，由违约方根据合同约定承担违约责任。
2. 在商品房买卖合同中，如果因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致合同无法继续履行，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。如果因不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及利息或定金返还给买受人。
3. 根据《民法典》规定，当事人协商一致可以解除合同，并可以约定一方解除合同的事由。当约定的事由发生时，解除权人可以解除合同。
4. 如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2024-01-09 19:50:10

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可以的。按揭购买的房产还能退，但是如果没有约定或者法定解除情形，需要承担违约责任。一般来说，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。但有以下例外情况：

1. 债务人下落不明，且无财产可供执行；
2. 人民法院已经受理债务人破产案件；
3. 债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
4. 保证人书面表示放弃本款规定的权利。

2024-01-09 19:50:27

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办理了按揭的期房可以退。对于按揭购买的房子，按照以下程序办理退房：

1. 购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；
2. 督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续；
3. 消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同意味着得以解除。

买期房贷款用借贷人购买的期房产权抵押。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-01-09 19:52:04

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