农村个人宅基地可以买卖吗

更新时间：2024-01-09 21:26:04

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农村个人宅基地可以买卖吗

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1. 法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3. 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照法律规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2024-01-09 21:23:57

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农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制。必须具备以下条件：

1. 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；
2. 转让人和受让人都是同一个村的村民；
3. 受让人确实没有宅基地，且申请符合宅基地规定的条件；
4. 宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障。如果和亲戚一起合户居住的，且符合以上条件的，认定房屋买卖具有法律效力。

因此，城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋，不得对其建造、购买的房子发放土地使用证和房产证。

2024-01-09 21:24:17

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### 可以买卖

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有使用权。法律未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体有限制。出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则有两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

### 法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；涉及占用农用地的，需依法办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

### 温馨提示

以上回答仅为当前信息结合对法律的理解做出，仅供参考！如有疑问，请整理相关信息，与专业人士进行详细沟通。

2024-01-09 21:26:04

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