买房子交了首付，贷款批不下来可以退房吗

更新时间：2024-01-10 14:16:04

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买房子交了首付，贷款批不下来可以退房吗

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首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

解除合同的情况包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

如果一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024-01-10 14:13:55

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交了首付后贷款办不下来，购房者可以向开发商提出退房申请。开发商在接到退房通知后的15日内，需为购房者办理退房手续，并将全部购房款退还给购房者。同时，根据贷款未能成功的原因来确定违约方，并由该违约方依据合同约定支付相应的违约金。此外，根据《民法典》的相关规定，当事人在特定情形下可以解除合同，包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且经催告后仍未履行等。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人有权随时解除合同，但需提前通知对方。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担相应的违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2024-01-10 14:14:11

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首付交了贷款办不下来能要求退房，但通常需要承担违约责任。在购房合同中，如果明确约定了贷款不批的违约责任，那么按照约定执行；如果合同中没有相关规定，那么责任归属取决于具体情况：

1. 如果是因为购房者自身原因导致贷款无法批准，那么购房者需要承担违约责任。
2. 如果是因为开发商的原因导致贷款合同无法批准，开发商需要退还首付和定金，并赔偿相关损失。

此外，根据商品房买卖合同的约定，如果因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方可以请求解除合同并赔偿损失。如果是由于不可归责于双方当事人的原因导致贷款合同无法订立，双方可以请求解除合同，出卖人需将已收取的购房款本金及利息或定金返还给买受人。

2024-01-10 14:16:04

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