买二手房，原业主不缴纳所欠物业费

更新时间：2024-01-11 17:24:05

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买二手房，原业主不缴纳所欠物业费

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1. 买了二手房后，原业主欠的物业费原则上由原业主承担，除非双方另有约定。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，现业主对此不承担任何责任。现业主可以敦促原业主及时支付，房屋买卖合同中原业主留存物业保证金的可以此费用进行扣除。
2. 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。若业主违反约定逾期不交纳，业主委员会应督促其限期交纳；若逾期仍不交纳，物业管理企业可以依法追缴。
3. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
4. 若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳；若逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-01-11 17:22:13

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1. 买了二手房后，应敦促原业主及时支付欠的物业费，或者检查二手房买卖合同中原业主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。
2. 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
3. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
4. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-01-11 17:22:36

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在二手房交易中，如果前业主未缴纳物业费，处理方式如下：

1. 物业应向前业主追缴欠费，新业主对此不承担连带责任。
2. 若卖方与买方在购房合同中明确约定，由买方承担原房主的物业费，则新业主需自行补齐前业主拖欠的物业费。

此外，根据《物业管理条例》的相关规定，业主在物业管理中有以下义务：

1. 按时交纳专项维修资金；
2. 按时交纳物业服务费用；
3. 履行法律、法规规定的其他义务。

若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会将督促其限期交纳。若逾期仍未交纳，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。

2024-01-11 17:24:05

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