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我买的是小产权房，有合同在，收款收据丢了怎么办
更新时间：2019-06-29 08:27:07
问题描述：
我买的是
小产权房
，有
合同
在，收款收据丢了怎么办
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第
一、如果购买的是现房，按我国现行规定，
房屋买卖合同
须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，
房屋买卖
合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。
第
二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，你可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市
商品房销售管理办法
》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理
产权
登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
2019-06-29 08:24:06
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-06-29 08:24:45
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买卖合同约定的
定金
不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人
民法
院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
2019-06-29 08:27:07
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