房地产证明书只写了女人的名字，如果两人结婚后离婚，房子是共同财产吗？如何分配？

更新时间：2024-01-14 09:38:05

问题描述：

婚前买房的男人支付首付，但以女人的名义贷款，房地产证明书只写了女人的名字，分期付款也是男人支付的。首付和分期付款的钱由男人转移到女人的个人银行卡后由女人支付。如果两人结婚后离婚，房子是共同财产吗？如何分配？

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### 婚前买房，婚后共同还贷的分割

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。

1. 首付款应视为首付款一方的个人财产。
2. 婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。
3. 离婚时，如果房贷未付清，则视为产权人的个人债务。
4. 共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

### 法律依据

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-01-14 09:22:38

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### 婚前买房部分情况算共同财产

婚前买房的财产归属，在不同情况下有所不同。以下是一些具体情况：

1. 婚前一方全款买房并登记在一方名下，或者贷款买房但婚后以一方个人财产偿还房贷的，这些房产属于一方个人财产。
2. 婚前一方全款买房但婚后登记在双方名下，或者贷款买房且婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，这些房产则属于双方共同财产。

### 夫妻共同财产的范围

根据《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或者受赠的财产（但《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外）；
5. 其他应当归共同所有的财产。

### 夫妻一方的个人财产

根据《民法典》的相关规定，以下财产为夫妻一方的个人财产：

1. 一方的婚前财产；
2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。

2024-01-14 09:37:45

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法律分析：

1. 夫妻婚前共同付首付买房，且按揭贷款的，房屋登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，女方拥有部分房屋产权。
2. 若是婚前登记在男方名下的，则属于女方对男方的赠与，该房屋属于男方所有，但是婚后共同还贷部分则属于共同财产。

综上所述，夫妻共同财产的范围包括婚前共同付首付并登记在双方名下的房产，以及婚后所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资收益等。夫妻对共同财产有平等的处理权。

2024-01-14 09:38:05

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