开发商是否合法建设社区地下停车位车库？

更新时间：2024-01-14 11:28:08

问题描述：

开发商是否合法建设社区地下停车位车库？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助995568 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

**小区地下停车位归属权及物业私自改停车位处理办法**

小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：

1. 占用业主分摊面积的地下车库，其使用权属于全体业主。
2. 开发商独立建设的地下车库，若其拥有独立产权，则产权归属于开发商。
3. 人防车库，其归属权属于人防办公室，但使用权归开发商所有。

针对物业私自改停车位的情况，处理方式如下：

1. 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应在办理相关手续后告知物业服务企业。
2. 物业服务企业若需改变公共建筑和共用设施用途，应提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。
3. 业主代表有权向法院起诉，要求物业公司停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔礼道歉及赔偿损失。

此外，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定了建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属及占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位归属问题。同时，第二百七十六条规定了规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

2024-01-14 11:22:51

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1323613 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律分析：

1. 小区里的地下停车位是否有产权证，需视情况而定。如果地下停车库非人防工程改建且不计入小区公摊面积，通常可以办理产权证。若地下车库由开发商自建，其有权进行出售或出租。另一种情况是，开发商或物业销售的地下车位属于人防工程，经批准确认为临时车位。
2. 一般小区的地下车库作为公共配套设施，不可单独买卖，但可租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可申领房产证。需注意的是，部分车库属于人防车位，此类车位无产权证。
3. 对于独立别墅的一楼车库，此类房屋通常不可办理车库独立产权，其是否分开立项需开发商在申报时确定。

（注：以上内容已去掉法条引用及具体法条内容，保留了原文的段落格式和序号。）

2024-01-14 11:27:56

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助99805 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：
居民小区的地下层应该是停车位，一般不会建车库。如果地下建车库，汽车进出会十分困难。通常，开发商会出售停车位的使用权。

2024-01-14 11:28:08

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。