谁拥有20多年的土地管理和使用权？

更新时间：2024-01-14 14:04:11

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土地使用权最高年限全国统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。土地使用权年限根据土地使用性质来规定，其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1. 居住用地70年；
2. 工业用地50年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4. 商业、旅游、娱乐用地40年；
5. 仓储用地50年；
6. 综合或者其他用地50年。

2024-01-14 13:34:15

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1. 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2. 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。
3. 根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。
4. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
5. 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-01-14 14:03:43

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1. 土地的使用权为现使用者所有。对于连续使用的农民集体土地，若使用期限已满20年，则视为现使用者所有；若使用期限未满20年，则由县级以上人民政府确定土地权属。
2. 对于农民集体连续使用其他农民集体所有的土地，若使用期限已满二十年，应视为现使用者所有；若连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，则由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

2024-01-14 14:04:11

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