房东不处理阳台加固问题，能否退租并退还押金？

更新时间：2024-01-14 16:08:15

问题描述：

我租的房子半年多了，突然阳台加固，把我们阳台的玻璃全砸了，现在降温屋里冷的要死而且非常吵房东也不管可以退租吗这样的话可不可以退押金

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法律分析：可以退回。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。

在租房过程中，租客和房东之间的合同应明确约定以下内容：

1. 当事人的姓名或者名称和住所；
2. 租赁房屋的具体标的；
3. 租赁房屋的数量；
4. 租赁房屋的质量标准；
5. 租赁期限以及租金或报酬的金额；
6. 履行租赁义务的具体期限、地点和方式；
7. 双方应承担的违约责任；
8. 解决争议的方法。

通过明确的合同条款，双方可以确保在租房过程中的权益得到保障，并避免不必要的纠纷。

2024-01-14 16:07:49

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房东不退押金时，租客可以选择报警，让警察进行调解。如果调解无效，则只能通过起诉来解决。在房屋租赁期间，租客通常不享有押金的返还请求权，但合同关系终止时，如果租客已经按照合同约定归还了租赁物，且没有其它不履行合同义务的情形，那么租客有权请求房东返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。如果租房合同已经终止或解除，且不存在拖欠租金或物品损坏的情况，房东仍然拒绝退还押金，那么租客可以先尝试与房东协商解决。如果协商无果，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的内容应由当事人约定，并包括一些基本的条款，如当事人的姓名、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限和方式、违约责任以及解决争议的方法等。当事人还可以约定一方违约时的违约金和损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构也可以适当减少。对于迟延履行的约定违约金，违约方在支付违约金后仍需履行债务。

2024-01-14 16:08:15

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