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我于2014年1月购买私人建房,我想去房管局办理过户手续,房管局不给办,卖方不同意,请问我该咋办?
更新时间:2019-06-29 11:29:56
问题描述:
我于2014年1月购买私人建房,该房共6层,我买的是第四层,卖方巳办好
房产证
,我想去房管局办理过户手续,房管局不给办,理由是卖方必须交纳
违章
建设费用,卖方不同意,双方僵持不下,请问我该咋办?
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如果已经还未过户到买方名下,由于该房子实际仍属于卖方。
因此卖方签订的
租赁合同
是有效的,此时
买卖不破租赁
,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使
所有权
人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,
买受人
不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物
2019-06-29 11:26:47
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如果以赠与方式过户
房屋产权
,赠与主要费用:个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳
个人所得税
,同时还需要契税和
赠与公证
费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理
按揭贷款
。
2019-06-29 11:29:56
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