商品房质量问题怎么办?

更新时间：2024-01-16 11:46:04

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商品房质量问题主要包括三类：

（一）商品房主体结构质量不合格，表现为结构性炸裂、倾斜、崩塌等现象；

（二）严重影响正常居住使用的质量问题，例如无法正常供水供电、隔音效果不佳等；

（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

在商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行重新核验。经核验确认主体结构质量确实不合格的，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿因此造成的损失。此外，如果出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人还可以依据相关法律规定请求出卖人承担违约责任。

2024-01-16 11:43:46

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法律分析：商品房质量问题的一般处理情况：

1. 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
2. 因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
3. 在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。

2024-01-16 11:44:10

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商品房质量问题分为三种：严重影响主体结构安全的质量问题、一般的质量问题和严重影响居住使用的质量问题。对于前两种质量问题，买受人有权选择退房。对于一般性质量问题，如在保修期内，可通过要求开发商维修解决。若协商无果，可诉至人民法院。在保修期内，出卖人需承担修复责任，若拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及损失由出卖人承担。起诉时，需向法院递交起诉状，并按被告人数准备副本。

2024-01-16 11:46:04

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