五证不全的房子可以退吗

更新时间：2024-01-16 14:30:35

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五证不全的房子可以退吗

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五证不全可以退房。根据法律规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，存在以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人有权要求返还购房款、利息及赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
1. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假预售许可证；
2. 故意隐瞒房屋已抵押的事实；
3. 故意隐瞒房屋已售予第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

此外，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或在交付使用后经核验确属不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

2024-01-16 14:27:56

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能够退房的情况如下：

1. 开发商五证不全，开发商逾期交房；
2. 房地产无法办理产权证书；
3. 房屋面积误差超过3%；
4. 房屋主体结构质量不合格等。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-01-16 14:28:04

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五证不全的房子能退，当事人因受到欺骗而购买了五证不全的房子，可以依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后对方需返还当事人支付的房款。具体情形包括：

1. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；
2. 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，且对方知道或者应当知道该欺诈行为。

在以上情况下，受欺诈方均有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-01-16 14:30:35

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