公积金余额冲抵贷款划算吗

更新时间：2024-01-17 13:16:04

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公积金余额冲抵贷款划算吗

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公积金余额冲抵有两种方式：月冲和年冲。具体哪种更划算，需要您根据自身情况来确定。

月冲，也称为逐月还款法，是指银行逐月地从公积金账户中支取资金，用于支付住宅贷款的本息。这种方式适用于每月公积金的进账额较小且小于月总还款额的购房者。月冲可以减轻贷款月供的压力。

年冲，又称为一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这种方式适用于公积金账户余额较多且贷款初期现金支出压力不大的购房者。年冲可以节省利息支出。需要注意的是，年冲须优先归还公积金贷款本金，即偿还齐全部公积金贷款本金后，才能冲减商业贷款的本金部分。

根据《公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应在15日内作出贷款决定并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

2024-01-17 13:13:54

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法律分析：公积金余额冲抵有两种方式，具体哪种划算，需要您根据自身情况来确定。月冲，可减轻贷款月供压力。月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。年冲，一次性冲抵最省利息。年冲，更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

2024-01-17 13:14:06

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公积金余额可以直接抵扣房贷，前提是用户已经办理公积金对冲还敬业务。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理，公积金对冲分为月冲和年冲。

月冲就是每月抵扣房贷应还金额，绝大部分人选择月冲，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，还可以冲商业性的贷款本息。若每月公积金账户有固定入账金额，选择按月冲还款最方便也最划算。若每月入账金额不确定，比如打算换工作等，选择按年冲还款更好。

公积金对冲办理流程:
1、携带借款人和共同借款人的身份证件及关系证明到指定银行网点办理。
2、签订《对冲还贷协议》。
3、办理成功后，从下个月起生效，按照选择的对冲方式还款。

公积金月冲条件:
1、委托人信用良好，无贷款逾期。
2、所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，无停缴记录。
3、申请时，委托人住房公积金账户余额之和不低于每月还贷金额的12倍。

2024-01-17 13:16:04

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