桂林空置房新规2020年仅缴纳70%物业费的文件依据？

更新时间：2024-01-19 13:10:29

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1. 空置房应视同一般商品房管理，但鉴于其特殊性，物业费的收取应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。
2. 业主是否入住并不影响物业费的交纳，因为即使业主没有入住，其所有的房屋仍然在小区物业的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。
3. 物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费还包括物业管理企业的酬金。物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，以及物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用等。
4. 物业费收取标准分为政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；而写字楼、商业及工业园区等非住宅类则实行市场调节价，由合同双方协商定价。业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或委员会决定。
5. 物业费定价由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
6. 物业费计算一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，并根据物业服务等级及设备设施状况参考政府指导价或协商确定基准价格。通常按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

2024-01-19 12:40:57

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1. 物业费从业主收房开始就需要计算缴纳。
2. 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因其他原因未按时交给物业买受人的住宅，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
3. 已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。
4. 新房在房屋装修期间，物业服务费用应按规定标准全额缴纳。
5. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
6. 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
7. 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
8. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-01-19 13:10:25

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你好，对于物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费的收取问题，国务院《物业管理条例》并未给出明确规定。但在一些省市，对于业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主需要向物业服务企业书面备案，并按照约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

2024-01-19 13:10:29

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