建筑投影面积是怎么算

更新时间：2024-01-21 03:48:06

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公用建筑物面积以幢为单位分摊，以水平投影面积计算。这些面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。这些公用建筑物面积与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。具体来说，公用建筑面积由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-01-21 03:47:44

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计算宅基地面积的方法如下：

1. 建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。
2. 突出部分，如阳台和楼梯等，以垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。
3. 如果由二户或二户以上使用同一宗土地，用地面积应按房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。具体来说，弄堂用地中，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。
4. 通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得的国有土地使用权，以及通过集体土地有偿流转方式取得的集体土地使用权，不计入宅基地面积。

2024-01-21 03:48:06

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