开发商违约逾期交房，房贷已还了两年还能退房吗？

更新时间：2024-01-22 11:01:47

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根据我国的相关规定，开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任。购房者可根据逾期情况及合同约定，选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，除非当事人另有约定。若法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，则在对方当事人催告后，解除权应在三个月内行使；若对方当事人未催告，则自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权将消灭。

2024-01-22 10:55:43

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开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的时间交付商品房。如逾期交付，应承担逾期交付的违约责任。根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但另有约定的除外。

2024-01-22 11:01:40

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法律分析：根据我国的相关规定，开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。

对于解除合同的条件，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，包括以下几种情形：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

此外，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-01-22 11:01:47

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